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专家:海外置业要考量房屋持有成本、租售比及购房政策

发布时间:2018-04-14

html模版 专家:海外置业要考量房屋持有成本、租售比及购房政策 张艳娟 中新经纬 张芷菡 摄 中新经纬客户端4月13日电(张芷菡) 近年来,海外置业越来越受具有国际化出资视角的高净值人群的喜爱,在4月13日中新经纬财经V热评活动中,恒天财富海外教育子公司CEO

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张艳娟 中新经纬 张芷菡 摄

张艳娟 中新经纬 张芷菡 摄

  中新经纬客户端4月13日电(张芷菡) 近年来,海外置业越来越受具有国际化出资视角的高净值人群的喜爱,在4月13日中新经纬财经V热评活动中,恒天财富海外教育子公司CEO张艳娟指出了海外置业的“门路儿”。

  胡润研究院与万国置地发布的《2017我国高净值客户海外置业展望》指出,有挨近一半的我国高净值人群将海外房地产出资作为最首要标的,他们均匀具有2.3套海外房产。张艳娟表明,高净值人群海外置业意图也是不同的,一是自住需求,如长时间在国外作业、留学的人群;二是将海外置业作为寻求高回报的财物装备之一的出资者;三是长时间旅行休假,如一年屡次前往国外某地的游客;四是出于移民需求人群。

  在这四类人群中,以出资为意图的人群挑选海外置业时灵活性最强,张艳娟谈到,以出资为意图而言,海外置业地址的挑选应重视当地经济发展局势。“咱们能够看到,一国房价的涨跌往往与其经济发展局势密切相关,一般经济局势好的当地,房价一定是上涨的。”

  除考量宏观经济环境外,出资同一国家中不同城市、区域房产的挑选相同重要。

  在张艳娟看来,房子持有本钱、租售比、购房方针,是详细判别海外置业可能收益的重要目标。就房子持有本钱而言,需交纳的房地产税是首要本钱之一。她表明,最新四季彩登入地址,与国内不同,许多国家特别是美国都要征收房地产税,通常是每年按房地产估值的1-3%征收,但所缴房地产税会部分用于完善当地公共效劳、环境改进等;而房子租售比是用于衡量房产运行状况的目标,张艳娟以为,因为部分海外国家整体房价较廉价,以月租金除以房价核算,租售比数值较高,是安稳出资收益的体现;此外,海外置业应倾向于购房方针安稳的国家。

  因为不同国家有不同的购房方针、税收方针,出资者彻底依托自己搞清楚这些方针很难,张艳娟主张,单独出资于生疏的商场,最好挑选专业组织供给咨询效劳。(中新经纬APP)

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